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空き家購入の費用計算シート（無料Excel）｜税金・リフォーム・補助金まで総額がわかる
空き家は、物件の代金が安くても、名義を移す登記の税金、不動産取得税、片付け・リフォームの費用がかかります。0円で譲り受ける場合も同じです。このExcelに評価額と見積もりを入れると、最初にかかる費用の総額と、毎年の固定資産税の目安が自動で出ます。
4,255,000円記入例の
最初にかかる費用
最初にかかる費用
21,000円記入例の
毎年の固定資産税
毎年の固定資産税
3シート記入シート・
記入例・説明
記入例・説明
空き家購入の費用計算シートの中身（プレビュー）
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| 1 | 空き家購入の費用計算シート | ||
| 2 | 黄色の欄に数字を入れると、税金と合計が自動で計算されます。見積もりが無い欄は0のままにします。 | ||
| 3 | 項目 | 金額 | メモ（どこで確かめるか） |
| 4 | 1. 物件と評価額 | ||
| 5 | 物件の価格（売買代金。無償で譲り受けるなら0） | 0 | 売買契約書の金額 |
| 6 | 土地の固定資産税評価額 | 0 | 固定資産税の課税明細書か評価証明書で確かめる |
| 7 | 建物の固定資産税評価額 | 0 | 同上。未登記の建物も課税台帳に載っていれば評価額がある |
| 8 | 土地は宅地か（宅地・宅地比準土地なら「はい」） | はい | 宅地は不動産取得税の課税標準が価格の1/2（令和9年3月31日まで） |
| 9 | 2. 手に入れるときの税金（自動計算） | ||
| 10 | 登録免許税（名義を移す登記。評価額の2%） | 0 | 売買の土地は軽減税率が使える場合がある。司法書士に確かめる |
| 11 | 不動産取得税・土地（3%） | 0 | 都道府県税。宅地の軽減や、住宅用土地の減額がある場合は下がる |
| 12 | 不動産取得税・建物（住宅3%） | 0 | 中古住宅は建てた年によって控除がある。県税事務所で確かめる |
| 13 | 3. 手に入れるときの費用（見積もりを入れる） | ||
| 14 | 仲介手数料（不動産会社を通す場合） | 0 | 個人どうしで直接譲り受けるなら0 |
| 15 | 司法書士の報酬（登記を頼む場合） | 0 | 自分で申請することもできる |
| 16 | 贈与税（無償で譲り受けて、評価額が年110万円を超える場合） | 0 | 計算は評価のしかたで変わるので、税務署か税理士で確かめる |
| 17 | 4. 住めるようにする費用（見積もりを入れる） | ||
| 18 | 片付け・残置物の処分 | 0 | 家具・家電が残っている場合 |
| 19 | リフォーム・修繕 | 0 | 水回り・屋根・外壁など。見積もりの合計 |
| 20 | 解体（建て替える場合） | 0 | 再建築不可の土地は、解体すると建てられない |
| 21 | 5. 使える補助金（差し引く） | ||
| 22 | 補助金（購入・リフォーム・片付けなど） | 0 | 市町村の制度。交付決定の前に着手すると対象外 |
| 23 | 最初にかかる費用の合計 | 0 | 1〜4の合計から5を引いた額 |
| 24 | 6. 毎年かかる税金の目安 | ||
| 25 | 固定資産税（1年分の目安） | 0 | 住宅が建つ200㎡までの土地（課税標準1/6）で計算。都市計画税は別 |
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| 1 | 空き家購入の費用計算シート（記入例） | ||
| 2 | 記入例の数字は説明のための仮の値です。黄色の欄を自分の物件の数字に書きかえて使います。 | ||
| 3 | 項目 | 金額 | メモ（どこで確かめるか） |
| 4 | 1. 物件と評価額 | ||
| 5 | 物件の価格（売買代金。無償で譲り受けるなら0） | 1,000,000 | 売買契約書の金額 |
| 6 | 土地の固定資産税評価額 | 3,000,000 | 固定資産税の課税明細書か評価証明書で確かめる |
| 7 | 建物の固定資産税評価額 | 1,000,000 | 同上。未登記の建物も課税台帳に載っていれば評価額がある |
| 8 | 土地は宅地か（宅地・宅地比準土地なら「はい」） | はい | 宅地は不動産取得税の課税標準が価格の1/2（令和9年3月31日まで） |
| 9 | 2. 手に入れるときの税金（自動計算） | ||
| 10 | 登録免許税（名義を移す登記。評価額の2%） | 80,000 | 売買の土地は軽減税率が使える場合がある。司法書士に確かめる |
| 11 | 不動産取得税・土地（3%） | 45,000 | 都道府県税。宅地の軽減や、住宅用土地の減額がある場合は下がる |
| 12 | 不動産取得税・建物（住宅3%） | 30,000 | 中古住宅は建てた年によって控除がある。県税事務所で確かめる |
| 13 | 3. 手に入れるときの費用（見積もりを入れる） | ||
| 14 | 仲介手数料（不動産会社を通す場合） | 200,000 | 個人どうしで直接譲り受けるなら0 |
| 15 | 司法書士の報酬（登記を頼む場合） | 100,000 | 自分で申請することもできる |
| 16 | 贈与税（無償で譲り受けて、評価額が年110万円を超える場合） | 0 | 計算は評価のしかたで変わるので、税務署か税理士で確かめる |
| 17 | 4. 住めるようにする費用（見積もりを入れる） | ||
| 18 | 片付け・残置物の処分 | 300,000 | 家具・家電が残っている場合 |
| 19 | リフォーム・修繕 | 3,000,000 | 水回り・屋根・外壁など。見積もりの合計 |
| 20 | 解体（建て替える場合） | 0 | 再建築不可の土地は、解体すると建てられない |
| 21 | 5. 使える補助金（差し引く） | ||
| 22 | 補助金（購入・リフォーム・片付けなど） | 500,000 | 市町村の制度。交付決定の前に着手すると対象外 |
| 23 | 最初にかかる費用の合計 | 4,255,000 | 1〜4の合計から5を引いた額 |
| 24 | 6. 毎年かかる税金の目安 | ||
| 25 | 固定資産税（1年分の目安） | 21,000 | 住宅が建つ200㎡までの土地（課税標準1/6）で計算。都市計画税は別 |
| A | |
|---|---|
| 1 | 空き家購入の費用計算シート |
| 2 | 配布元：（仮）空き家サイト（運営：合同会社商陣） https://akiya.syojin.com |
| 3 | シート構成 |
| 4 | 「記入シート」…自分の物件の数字を入れて使うシートです。黄色の欄に入れると、税金と合計が自動で計算されます。 |
| 5 | 「記入例」…数字を入れた見本です。仮の値なので、実際の物件とは関係ありません。 |
| 6 | 「説明」…このシートです。使い方と、計算のもとにした税率を書いています。 |
| 7 | 使い方 |
| 8 | 1. 固定資産税の課税明細書か評価証明書で、土地と建物の評価額を確かめて入れます。売主に見せてもらうか、市区町村で取ります。 |
| 9 | 2. 仲介手数料・司法書士の報酬・片付け・リフォーム・解体は、見積もりの金額を入れます。見積もりがまだなら0のままにします。 |
| 10 | 3. 使える補助金があれば、金額を入れます。合計から差し引かれます。 |
| 11 | 4. 「最初にかかる費用の合計」と「固定資産税（1年分の目安）」を見て、無理なく持てるかを確かめます。 |
| 12 | 計算のもとにした税率 |
| 13 | 登録免許税：所有権移転の登記（売買・贈与）は評価額の2%。売買の土地には軽減税率が使える場合があります。 |
| 14 | 不動産取得税：土地・住宅は3%（令和9年3月31日まで）。宅地・宅地比準土地は課税標準が価格の1/2です。贈与で取得した場合もかかります。 |
| 15 | 固定資産税：標準税率1.4%。住宅が建つ200㎡までの土地は課税標準が価格の1/6として計算しています。都市計画税は含めていません。 |
| 16 | 自分用に直すなら |
| 17 | 項目を足すときは「最初にかかる費用の合計」の式に、その行を足してください。税率の数字は、式の中の 0.02・0.03・0.014 を書きかえます。 |
| 18 | 気をつけること |
| 19 | 0円で譲り受ける場合でも、登録免許税・不動産取得税・固定資産税はかかります。評価額が年110万円を超えると贈与税がかかることがあります。 |
| 20 | 中古住宅の不動産取得税の控除、住宅用土地の減額、住宅用家屋の登録免許税の軽減などは計算に入れていません。実際の税額は、これより下がることがあります。 |
| 21 | 道路に2m以上接していない土地は、建物を解体すると新しく建てられません（再建築不可）。解体費を入れる前に確かめてください。 |
| 22 | この様式について |
| 23 | 空き家を買う・譲り受ける前に、代金のほかにかかる費用をまとめて見積もるための様式です。個別の物件の紹介や、税額の保証をするものではありません。 |
| 24 | ご利用にあたっての注意 |
| 25 | 計算は概算です。実際の税額は、評価のしかた、軽減措置、市区町村・都道府県の運用で変わります。最終的な判断は、税務署・県税事務所・司法書士・税理士に確かめてください。 |
| 26 | ご自身での複製・編集は自由です。ファイルそのものの再配布・販売はご遠慮ください。 |
| 27 | 関係する法令等 |
| 28 | 登録免許税法（別表第一）、地方税法（不動産取得税・固定資産税）、国税庁 No.7191 登録免許税の税額表、国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合 |
| 29 | 更新日 |
| 30 | 2026-09-30 |
| 31 | （仮）空き家サイトについて |
| 32 | 空き家の税金・相続・買い方を、国税庁・法務省・国交省・自治体の一次情報をもとに整理している情報サイトです。運営：合同会社商陣（https://syojin.com/） |
▼ の欄はドロップダウンから選べます。うすく色を敷いた行が、記入する欄です。
空き家購入の費用計算シートを受け取る
メールアドレスと、5つの質問への答えを入れると、その場でダウンロードできます。会員登録はいりません。
空き家購入の費用計算シートでできること
空き家購入の費用計算シートでできること
- 評価額を入れるだけで税金が出る登録免許税（2%）・不動産取得税（3%、宅地は課税標準1/2）を自動で計算
- 見積もりと補助金をまとめて比べられる仲介手数料・司法書士・片付け・リフォーム・解体を足し、補助金を差し引いた総額
- 買ったあとの固定資産税も分かる住宅が建つ200㎡までの土地として、1年分の目安を計算
- 記入例つき数字を入れた見本シートと、税率の根拠を書いた説明シートが入っています
空き家購入の費用のよくある質問
- 空き家を0円で譲り受けても税金はかかりますか？
- かかります。名義を移す登記の登録免許税（評価額の2%）、不動産取得税（土地・住宅は3%）、翌年度からの固定資産税がかかります。評価額が年110万円を超えると贈与税がかかることもあります。
- 評価額はどこで分かりますか？
- 固定資産税の課税明細書か、市区町村で取れる固定資産評価証明書に書かれています。買う前なら、売主に見せてもらうか、不動産会社に確かめてください。
- 計算した税額は正確ですか？
- 概算です。中古住宅の不動産取得税の控除や、住宅用土地の減額、登録免許税の軽減は計算に入れていないので、実際の税額はこれより下がることがあります。最終的には県税事務所・司法書士・税務署で確かめてください。
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出典
計算に使った税率は次の一次情報をもとにしています（2026年9月30日時点）。
計算は概算です。実際の税額は評価のしかたや軽減措置で変わります。最終的な判断は、県税事務所・司法書士・税理士・市区町村の窓口に確かめてください。詳しくは免責事項をご覧ください。
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