埼玉県
埼玉県で空き家を購入するメリット｜空き家率9.3%のデータと、空き家バンク・補助金の探し方
結論
- 埼玉県の空き家は約33万戸、空き家率は9.3%で、全国（13.8%）より低い水準です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 埼玉県の空き家率は全国でいちばん低い県です。そのぶん、空き家バンクの物件は地域によって差があり、県は秩父地域や北部地域は比較的掲載物件数が多いと案内しています。
- 秩父市には空き家を買う・借りる移住者向けのリフォーム助成（1/2・上限50万円など）があり、秩父市は国の移住支援金の対象になる条件不利地域でもあります。
この記事の目次
埼玉県で空き家を購入するメリットを、まず空き家の数で見る
埼玉県の空き家は、総務省の令和5年住宅・土地統計調査で約33万戸、住宅全体に占める割合（空き家率）は9.3%です。全国では空き家が900万戸を超え、空き家率は13.8%で過去最高になっています。
（全国13.8%）
空き家の割合
空き家率の比較（令和5年）
「売る・貸す予定もない空き家」は、賃貸用・売却用・別荘などを除いた空き家で、持ち主が使い道を決めていないものです。埼玉県では住宅の3.8%がこれに当たります。持ち主に声をかければ、譲ってもらえたり、安く買えたりする可能性がある空き家です。
ポイントは、埼玉県は空き家の「割合」は全国でいちばん低いものの、「数」は約33万戸あることです。都市部では空き家バンクの物件が少なくても、秩父や北部まで広げると選べる物件が増えます。
埼玉県で空き家を購入するメリット5つ
埼玉県で空き家を購入するメリットは、一般には「安く手に入る」ことが一番に挙がりますが、それだけではありません。初めて空き家を調べる人が知っておきたいメリットを5つにまとめました。
埼玉県で空き家を購入するメリット5つ
- 新築や一般の中古住宅より安く手に入ることがある空き家バンクには、価格を抑えた物件や、低額で譲りたい物件が載ることがある
- 東京に通える地域が多い県南部は都心に通勤できる範囲。暮らしを大きく変えずに空き家を探せる
- 秩父や北部では、自然の近くで広い家が見つかる県は、秩父地域や北部地域は比較的掲載物件数が多いと案内している
- 自分の好きなように直せる古い家は、手を入れる前提で安く出ていることが多い
- 補助金を使える市町村がある秩父市のリフォーム助成、鶴ヶ島市の隣地を取得する人への補助、秩父市など条件不利地域の移住支援金
どれも、物件ごとに当てはまるかが違います。安い理由が建物の傷みや土地の制限にあることもあるので、気になる物件が見つかったら空き家購入の注意点10選で確かめ方を見てください。
埼玉県で空き家を購入するメリットとデメリット（気をつけること）
埼玉県で空き家を購入するときは、メリットと同じくらい、気をつけることも知っておくと安心です。
- 都心に通える地域と、自然の近くの両方がある
- 秩父・北部は物件が比較的多い
- 移住者向けのリフォーム助成がある市がある
- 空き家率が低く、都市部では物件が少ない
- 建物が古く、雨漏りや傷みがあることが多い
- 移住支援金は、東京圏のため一部の地域だけが対象
代金のほかにかかる登記の税金・リフォーム・片付けの費用は、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）に入れると総額が出ます。
埼玉県の空き家をDIYとリフォームで楽しむ
埼玉県で空き家を購入するメリットの一つが、自分の好きなように直せることです。古い空き家は手を入れる前提で安く出ていることが多く、直すほど暮らしやすい家になります。
空き家のDIYは、一般には「壁を塗る」「床を張る」といった仕上げの部分から始める人が多く、それだけでも部屋の印象は大きく変わります。自分で手を入れた家は、愛着も湧きます。そのうえで、構造や設備にかかわるところはプロに任せる、という分け方をすると、楽しみながら安全に直せます。
- 壁の塗装・壁紙の張り替え
- 今ある床の上に新しい床材を重ねる
- 障子・ふすまの張り替え、棚や収納づくり
- 庭・家庭菜園づくり
- 単水栓の蛇口やパッキンの取り替え（湯水混合水栓・センサー付きは除く。水道局ごとに扱いが違う）
- コンセントの増設・配線などの電気工事（電気工事士でなければできない）
- 給水管や湯水混合水栓の取り替え（水道局の指定工事事業者）
- ガスの配管・ガス機器の取り付け
- 柱・はり・構造上重要な壁にかかわる工事
リフォームで広がる可能性
プロに頼むリフォームまで考えると、空き家の使い方はもっと広がります。国土交通省の資料をもとに、建築確認（工事の前に役所や検査機関に計画を確かめてもらう手続き）が要るかどうかで整理すると、次のようになります。
| やりたいこと | 建築確認 |
|---|---|
| キッチン・トイレ・浴室など水回りだけのリフォーム | 不要 |
| 手すり・スロープの設置（バリアフリー化） | 不要 |
| 構造上重要でない間仕切り壁だけを直して、間取りを変える | 不要 |
| 今ある床・階段の上に新しい仕上げ材を重ねる | 不要 |
| 屋根材だけのふき替え、今の屋根に重ねるカバー工法 | 不要（大規模の修繕・模様替に当たらない） |
| 外壁の外装材だけの改修、外壁の内側からの断熱改修 | 不要（外壁の全部を改修する場合は除く） |
| 2階建ての木造などで、壁・柱・床・はり・屋根・階段のどれかを過半にわたって改修する | 必要（2025年4月以降に着手するもの） |
平屋で延べ面積200㎡以下の木造の家は、大規模なリフォームでも建築確認は要りません。ただし、建築確認が要らない工事でも、リフォーム後の建物は建築基準法に合っている必要があります。判断に迷うときは、市区町村の建築指導課に相談します。
リフォームの費用は、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）の「リフォーム・修繕」の欄に見積もりを入れると、補助金を引いた総額で考えられます。どこまで直す必要があるかは、空き家の内覧チェックリスト（無料Excel）で傷みを確かめてから決めると、DIYとプロの分け方も決めやすくなります。
埼玉県の空き家の探し方
埼玉県の空き家の探し方は、県の窓口から市町村の空き家バンクにたどるのが近道です。空き家バンクは市町村ごとにあり、物件の数や利用の条件が違います。
埼玉県のホームページ「市町村空き家バンク」には、空き家バンクを置いている市町村が、秩父・南部・南西部・東部・さいたま・県央・川越比企・西部・利根・北部の地域ごとにまとめられています。
空き家バンクで買うときの流れは空き家バンクで空き家を購入する流れで説明しています。空き家バンクに出ていない空き家は、持ち主に手紙でたずねる方法もあります（空き家を売ってほしい手紙の書き方）。
埼玉県で空き家を購入するときの補助金
埼玉県で空き家を購入するときの補助金は、国の移住支援金と、市町村の購入・改修・解体の補助に分かれます。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 国の移住支援金 | 東京23区に住んでいた・通勤していた人が移住すると、世帯100万円以内など。埼玉県は東京圏のため、秩父市など条件不利地域への移住が対象 |
| 秩父市 空き家リフォーム等工事費助成金 | 市内の空き家を買う・借りる移住者。1/2・上限50万円（40歳未満の世帯は60万円）＋18歳未満1人につき10万円。工事費30万円以上 |
| 鶴ヶ島市 ひろがる住まい応援金 | 隣の土地を取得して一体にする人に1/2・上限100万円（狭小地の住宅を除却すると20万円加算） |
埼玉県内の市町村ごとの解体の補助は埼玉県の空き家の解体補助金で説明しています。
補助金のほとんどは、契約や工事の前に申請が要ります。国と自治体の制度の全体は空き家購入の補助金で説明しています。
埼玉県で空き家を購入するメリットのまとめ（費用・期限・数字）
| 項目 | 内容 | 根拠 |
|---|---|---|
| 埼玉県の空き家 | 約33万戸、空き家率9.3%（全国13.8%） | 令和5年住宅・土地統計調査 |
| 売る・貸す予定もない空き家 | 住宅の3.8%（全国5.9%） | 令和5年住宅・土地統計調査 |
| 空き家率の順位 | 全国でいちばん低い（9.3%） | 令和5年住宅・土地統計調査 |
| 探し方 | 県の「市町村空き家バンク」から。秩父地域・北部地域は比較的物件が多い | 埼玉県 |
| 移住支援金 | 東京圏のため、秩父市など条件不利地域への移住が対象 | 内閣府 |
| 秩父市のリフォーム助成 | 1/2・上限50万円（40歳未満60万円）＋子ども加算 | 秩父市 |
埼玉県で空き家を購入するメリットのよくある質問
- 埼玉県で空き家を購入するメリットは何ですか？
- 都心に通える地域と、秩父や北部のような自然の近くの両方から選べることです。新築や一般の中古より安く手に入ることがあり、秩父市のリフォーム助成など補助金を使える市町村もあります。
- 埼玉県の空き家はどこで探せますか？
- 埼玉県のホームページ「市町村空き家バンク」に、空き家バンクを置いている市町村が地域ごとに並んでいます。県は、秩父地域や北部地域は比較的掲載物件数が多いと案内しています。
- 埼玉県の空き家率は低いのですか？
- 令和5年の空き家率は9.3%で、全国でいちばん低い県です。ただし空き家の数は約33万戸あり、地域を広げれば選べる物件はあります。
- 埼玉県に移住すると移住支援金はもらえますか？
- 埼玉県は東京圏なので、県内のどこでも対象になるわけではありません。秩父市など条件不利地域への移住が対象です。くわしい条件は移住先の市町村に確かめてください。
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空き家の無料Excel
出典
この記事は次の一次情報をもとに書いています（2026年10月時点）。
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」
- 埼玉県 市町村空き家バンク
- 秩父市 空き家リフォーム等工事費助成金交付要綱（例規集）
- 鶴ヶ島市 ひろがる住まい応援金
- 国土交通省 全国版空き家・空き地バンク
- 内閣府 地方創生推進室 移住支援金
- 国土交通省 建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し（木造戸建の大規模なリフォーム）
- 国土交通省 リフォームにおける建築確認要否の解説事例集
- 国土交通省 屋根及び外壁の改修に関する建築基準法上の取扱いについて（令和6年2月8日 国住指第355号）
- 国土交通省 木造戸建の大規模なリフォームに関する周知チラシ
- 経済産業省 電気工事の安全
- 大阪市水道局 蛇口等の取替方法について
この記事は2026年10月時点の法令・制度をもとにしています。税金・登記・補助金の扱いは個別の事情と年度で変わるため、最終的な判断は税理士・司法書士・市区町村の窓口に確認してください。詳しくは免責事項をご覧ください。