空き家バンクの契約書｜不動産会社が作る場合と、個人どうしで作るときに書くこと

空き家バンクの契約書は、多くの場合、仲介に入る不動産会社が作ります。空き家バンクは市町村が空き家の情報を集めて紹介する仕組みで、市町村は交渉や契約には関わらないのが一般的です。

静岡県御殿場市の空き家バンクは、登録物件の交渉は必ず協力業者（不動産会社）が仲介すること、交渉で紛争が起きたときは市が直接関与しないこと、契約が成立したら「空き家バンク契約締結報告書」を出すことを定めています。このように、仲介を必ず通す空き家バンクもあるので、まず利用する空き家バンクの要綱を確かめます。流れは空き家バンクで空き家を購入する流れで説明しています。

空き家バンクの契約書に書くことは、不動産会社が交付する書面の項目（宅建業法37条）が目安になります。個人どうしで作る場合も、この項目が抜けていないかを確かめると漏れが減ります。

空き家バンクの物件は古い建物が多く、売主が個人のことがほとんどです。そのため、契約で「売主は契約不適合責任を負わない」と取り決める（免責）ことがよくあります。

免責で買うなら、売主が知っている不具合（雨漏り・シロアリ・設備の故障など）を書面に書いてもらい、契約書に添えておくと安心です。買う前に建物状況調査（インスペクション）で傷みを調べておくと、免責でも後悔しにくくなります。注意点は空き家購入の注意点10選で説明しています。

空き家バンクの契約書（不動産の売買契約書）には、印紙税がかかります。平成26年4月1日から令和9年3月31日までに作る契約書で、契約金額が10万円を超えるものは、税額が軽くなっています。

契約書を2通作って売主と買主が1通ずつ持つなら、それぞれに印紙を貼ります。無償で譲り受ける贈与契約書は、売買契約書とは扱いが違います。

空き家バンクの契約のあとは、代金の支払い・引渡し・登記を進め、空き家バンクによっては自治体に契約の報告をします。

代金のほかにかかる費用は空き家購入の費用計算シート（無料Excel）で、使える補助金は空き家購入の補助金で確かめられます。