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空き家の買う・もらう

空き家を買う・0円で譲り受ける人のためのカテゴリです。空き家は代金が安くても、名義を移す登記の税金、不動産取得税、片付け・リフォームの費用がかかり、建て替えできない土地や農地付きの物件もあります。買う前に確かめること、空き家バンクで買う流れ、使える補助金を、国と自治体の一次情報で整理します。

買う・もらうの記事

空き家購入の注意点は「建て替えできるか」「住める状態か」「総額はいくらか」の3つに分かれます。再建築不可・市街化調整区域・農地付き・未登記・旧耐震など、買ってはいけない空き家の見分け方と、契約で気をつけることを法令と国交省の資料で整理します。

0円物件は、持ち主が空き家を無償か0円で手放す物件です。タダでも登録免許税・不動産取得税・固定資産税がかかり、贈与なら住宅ローン控除も使えません。再建築不可・農地付き・修繕費などの罠と、後悔しないための確かめ方を国税庁と法令で整理します。

空き家バンクで購入する流れは、自治体への利用登録、物件の問い合わせと内覧、交渉、契約、名義を移す登記の順です。自治体は情報を載せるだけで交渉には関わらないこと、仲介手数料の上限、フラット35の金利引下げ、デメリットまでを国交省と自治体の資料で整理します。

空き家購入の補助金は、国の移住支援金（世帯100万円以内＋子ども1人最大100万円）、【フラット35】地域連携型の金利引下げ、自治体の購入・改修補助の3つに分かれます。新潟市・北杜市・伊那市・秩父市の例と、申し込む前の注意を公式情報で整理します。

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