新潟県
新潟県で空き家を購入するメリット｜空き家率15.3%のデータと、空き家バンク・補助金の探し方
結論
- 新潟県の空き家は約15.5万戸、空き家率は15.3%で、全国（13.8%）より高い水準です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 新潟県は空き家の割合が全国より高く、売る・貸す予定もない空き家も住宅の7.6%あります。持ち主に声をかけやすい空き家が多い県です。
- 東京23区から新潟県に移住すると、国の移住支援金の対象になります。新潟市には移住者が空き家を買う・直すときの補助（最大200万円、令和8年度は受付終了）もあります。雪の多い地域では、除雪や屋根の雪下ろしの備えも見込みます。
この記事の目次
新潟県で空き家を購入するメリットを、まず空き家の数で見る
新潟県の空き家は、総務省の令和5年住宅・土地統計調査で約15.5万戸、住宅全体に占める割合（空き家率）は15.3%です。全国では空き家が900万戸を超え、空き家率は13.8%で過去最高になっています。
（全国13.8%）
空き家の割合
空き家率の比較（令和5年）
「売る・貸す予定もない空き家」は、賃貸用・売却用・別荘などを除いた空き家で、持ち主が使い道を決めていないものです。新潟県では住宅の7.6%がこれに当たります。持ち主に声をかければ、譲ってもらえたり、安く買えたりする可能性がある空き家です。
ポイントは、新潟県は「売る・貸す予定もない空き家」の割合が7.6%と、全国（5.9%）より高いことです。空き家バンクに出ていない空き家も多く、持ち主にたずねて譲ってもらう道も考えられます。
新潟県で空き家を購入するメリット5つ
新潟県で空き家を購入するメリットは、一般には「安く手に入る」ことが一番に挙がりますが、それだけではありません。初めて空き家を調べる人が知っておきたいメリットを5つにまとめました。
新潟県で空き家を購入するメリット5つ
- 新築や一般の中古住宅より安く手に入ることがある空き家バンクには、価格を抑えた物件や、0円・低額で譲りたい物件が載ることがある
- 空き家が多く、選びやすい空き家率15.3%は全国（13.8%）より高い。売る・貸す予定もない空き家も多い
- 国の移住支援金の対象になる東京23区に住んでいた・通勤していた人が移住すると、世帯100万円以内など（市町村ごとに条件を確認）
- 市町村の購入・改修の補助がある新潟市は移住者の購入・リフォームに最大200万円（令和8年度は8月28日に受付終了）
- 広い家と土地、農地付きの物件も見つかる農地付きの空き家は、農業委員会の許可を受ければ畑ごと手に入れられる
どれも、物件ごとに当てはまるかが違います。安い理由が建物の傷みや土地の制限にあることもあるので、気になる物件が見つかったら空き家購入の注意点10選で確かめ方を見てください。
新潟県で空き家を購入するメリットとデメリット（気をつけること）
新潟県で空き家を購入するときは、メリットと同じくらい、気をつけることも知っておくと安心です。
- 空き家が多く、選びやすい
- 移住支援金の対象になる
- 市町村の購入・改修の補助がある
- 雪の多い地域は、除雪・屋根の雪下ろしの手間と費用がかかる
- 建物が古く、雨漏りや傷みがあることが多い
- 補助は予算に達すると年度の途中で受付が終わる
代金のほかにかかる登記の税金・リフォーム・片付けの費用は、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）に入れると総額が出ます。
新潟県の空き家をDIYとリフォームで楽しむ
新潟県で空き家を購入するメリットの一つが、自分の好きなように直せることです。古い空き家は手を入れる前提で安く出ていることが多く、直すほど暮らしやすい家になります。
空き家のDIYは、一般には「壁を塗る」「床を張る」といった仕上げの部分から始める人が多く、それだけでも部屋の印象は大きく変わります。自分で手を入れた家は、愛着も湧きます。そのうえで、構造や設備にかかわるところはプロに任せる、という分け方をすると、楽しみながら安全に直せます。
- 壁の塗装・壁紙の張り替え
- 今ある床の上に新しい床材を重ねる
- 障子・ふすまの張り替え、棚や収納づくり
- 庭・家庭菜園づくり
- 単水栓の蛇口やパッキンの取り替え（湯水混合水栓・センサー付きは除く。水道局ごとに扱いが違う）
- コンセントの増設・配線などの電気工事（電気工事士でなければできない）
- 給水管や湯水混合水栓の取り替え（水道局の指定工事事業者）
- ガスの配管・ガス機器の取り付け
- 柱・はり・構造上重要な壁にかかわる工事
リフォームで広がる可能性
プロに頼むリフォームまで考えると、空き家の使い方はもっと広がります。国土交通省の資料をもとに、建築確認（工事の前に役所や検査機関に計画を確かめてもらう手続き）が要るかどうかで整理すると、次のようになります。
| やりたいこと | 建築確認 |
|---|---|
| キッチン・トイレ・浴室など水回りだけのリフォーム | 不要 |
| 手すり・スロープの設置（バリアフリー化） | 不要 |
| 構造上重要でない間仕切り壁だけを直して、間取りを変える | 不要 |
| 今ある床・階段の上に新しい仕上げ材を重ねる | 不要 |
| 屋根材だけのふき替え、今の屋根に重ねるカバー工法 | 不要（大規模の修繕・模様替に当たらない） |
| 外壁の外装材だけの改修、外壁の内側からの断熱改修 | 不要（外壁の全部を改修する場合は除く） |
| 2階建ての木造などで、壁・柱・床・はり・屋根・階段のどれかを過半にわたって改修する | 必要（2025年4月以降に着手するもの） |
平屋で延べ面積200㎡以下の木造の家は、大規模なリフォームでも建築確認は要りません。ただし、建築確認が要らない工事でも、リフォーム後の建物は建築基準法に合っている必要があります。判断に迷うときは、市区町村の建築指導課に相談します。
リフォームの費用は、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）の「リフォーム・修繕」の欄に見積もりを入れると、補助金を引いた総額で考えられます。どこまで直す必要があるかは、空き家の内覧チェックリスト（無料Excel）で傷みを確かめてから決めると、DIYとプロの分け方も決めやすくなります。
新潟県の空き家の探し方
新潟県の空き家の探し方は、県の窓口から市町村の空き家バンクにたどるのが近道です。空き家バンクは市町村ごとにあり、物件の数や利用の条件が違います。
新潟県のホームページ「空き家バンク」は、市町村ごとに特色のある取組をしているので、空き家を探す人は市町村の担当窓口に問い合わせるよう案内しています（一部、空き家バンクを置いていない市町村もあります）。
空き家バンクで買うときの流れは空き家バンクで空き家を購入する流れで説明しています。空き家バンクに出ていない空き家は、持ち主に手紙でたずねる方法もあります（空き家を売ってほしい手紙の書き方）。
新潟県で空き家を購入するときの補助金
新潟県で空き家を購入するときの補助金は、国の移住支援金と、市町村の購入・改修・解体の補助に分かれます。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 国の移住支援金 | 東京23区に住んでいた・通勤していた人が移住すると、世帯100万円以内・単身60万円以内、18歳未満の子ども1人につき最大100万円加算 |
| 新潟市 空き家活用推進事業（移住定住活用） | 県外からの移住者が10万円以上で購入し10年以上住む場合、購入1/2・上限100万円、リフォーム1/2・上限100万円（令和8年度は8月28日に受付終了） |
新潟市の制度は新潟市の空き家の補助金、新潟県内の解体の補助は新潟県の空き家の解体補助金、新潟市の空き家バンクは新潟市の空き家バンクで説明しています。
補助金のほとんどは、契約や工事の前に申請が要ります。国と自治体の制度の全体は空き家購入の補助金で説明しています。
新潟県で空き家を購入するメリットのまとめ（費用・期限・数字）
| 項目 | 内容 | 根拠 |
|---|---|---|
| 新潟県の空き家 | 約15.5万戸、空き家率15.3%（全国13.8%） | 令和5年住宅・土地統計調査 |
| 売る・貸す予定もない空き家 | 住宅の7.6%（全国5.9%） | 令和5年住宅・土地統計調査 |
| 探し方 | 県の「空き家バンク」のページ、「にいがた暮らし」の空き家情報検索システム、市町村の空き家バンク | 新潟県 |
| 移住支援金 | 東京23区からの移住で世帯100万円以内など | 内閣府 |
| 新潟市の購入・リフォーム補助 | 移住者に最大200万円（令和8年度は受付終了） | 新潟市 |
新潟県で空き家を購入するメリットのよくある質問
- 新潟県で空き家を購入するメリットは何ですか？
- 空き家が多く選びやすいこと、東京23区からの移住なら国の移住支援金の対象になること、新潟市などに購入・改修の補助があることです。広い家や農地付きの物件も見つかります。
- 新潟県の空き家はどこで探せますか？
- 新潟県のホームページ「空き家バンク」に県内市町村の窓口が並んでいます。Uターン・Iターンの総合サイト「にいがた暮らし」の空き家情報検索システムでも、県内の空き家をまとめて探せます。
- 新潟県の空き家率はどれくらいですか？
- 令和5年の空き家率は15.3%で、全国（13.8%）より高い水準です。売る・貸す予定もない空き家も住宅の7.6%あります。
- 新潟県で空き家を買うときに気をつけることは？
- 雪の多い地域では、除雪や屋根の雪下ろしの手間と費用がかかります。建物の傷みや、補助金の受付期間（予算に達すると年度の途中で終わる）も確かめてください。
次に読む記事
新潟市の空き家バンクは西蒲区だけ｜市内での探し方と補助金・相談窓口
新潟市の空き家バンクは西蒲区だけで、市全体の空き家バンクはありません。西蒲区以外は市が不動産団体の物件サイトを案内しています。探し方、令和8年度の空き家の補助金、相談窓口と無料相談会を新潟市の公式情報で整理します。
新潟市新潟市の空き家の解体補助金｜令和8年度に使える制度と使えない制度
新潟市には、空き家なら誰でも使える解体補助金はありません。解体費が出るのは道路に接していない土地の空き家と自治会の跡地活用だけで、令和8年度分は8月28日に受付を終えています。使える条件と来年度に備える方法を市の公式情報で整理します。
買う・もらう農地付き空き家の購入｜農家でなくても買える？農地法の許可と下限面積の廃止
農地付き空き家の購入には、空き家とは別に農地法3条の許可（農業委員会）が要ります。令和5年4月1日に下限面積の要件はなくなり、農家でなくても買える道は広がりましたが、農地の全部を耕作すること、常時従事することなどの要件は残ります。国交省の手引きで整理します。
買う・もらう空き家バンクで空き家を購入する流れ｜利用登録から契約・登記まで、デメリットとローン
空き家バンクで購入する流れは、自治体への利用登録、物件の問い合わせと内覧、交渉、契約、名義を移す登記の順です。自治体は情報を載せるだけで交渉には関わらないこと、仲介手数料の上限、フラット35の金利引下げ、デメリットまでを国交省と自治体の資料で整理します。
空き家の無料Excel
出典
この記事は次の一次情報をもとに書いています（2026年10月時点）。
この記事は2026年10月時点の法令・制度をもとにしています。税金・登記・補助金の扱いは個別の事情と年度で変わるため、最終的な判断は税理士・司法書士・市区町村の窓口に確認してください。詳しくは免責事項をご覧ください。