空き家を譲ってもらう方法｜もらえる空き家の探し方と、贈与契約・登記・税金の手順

空き家を譲ってもらう方法は、「譲りたい」という情報を探すか、持ち主に直接たずねるかの2つです。一般には、空き家を手放したい持ち主の側の情報のほうが多く出回っていて、もらいたい人の側から探す道は見えにくくなっています。

「譲ります」情報を探す

持ち主が手放したいと出しているもの

• 市町村の空き家バンク（0円や低額の物件が載ることがある）
• 自治体の「空き家差し上げます」のような取り組み
• 民間の0円物件の掲示板（運営のしくみはサイトごとに違う）

持ち主に直接たずねる

どこにも出ていない空き家

• 登記で持ち主を調べる
• 手紙で「譲っていただけないか」と伝える
• 親戚・知り合いの空き家なら直接相談する

自治体の取り組みの例は新潟市の空き家差し上げます、持ち主の調べ方は空き家の持ち主の調べ方で説明しています。

空き家を譲ってもらう前に確かめることは、「なぜタダなのか」です。持ち主が手放したい理由が、そのままもらう人の負担になることがあります。

空き家を譲ってもらう前に確かめること

• 建て替えできる土地か道路に2m以上接していないと、壊すと建てられない（建築基準法43条）
• 農地が付いていないか農地の取得には農業委員会の許可が要る（農地法3条）
• 建物の傷み雨漏り・床下・水回り。直す費用が家の値段（0円）を大きく上回ることがある
• 名義が持ち主本人か亡くなった人の名義のままなら、先に相続の登記が要る
• 家財をだれが片付けるか残ったままの家財の処分は、量によって大きな費用になる

よくある罠とその見分け方は0円物件で後悔しないために、内覧で見る場所は空き家の内覧チェックリスト（無料Excel）にまとめています。

空き家を譲ってもらうのは、法律上は「贈与」です。持ち主が無償で与えると伝え、もらう人が受け入れると成り立ちます（民法549条）。口約束でも成り立ちますが、書面にしておくことが大事です。

贈与契約書には、だれが・どの土地と建物を・いつ引き渡すか、家財や傷みをどう扱うか、登記の費用をだれが持つかを書きます。登記の申請には、贈与があったことを示す書類が要るので、司法書士に頼むなら契約書の作成からまとめて相談できます。

空き家を譲ってもらったら、名義を自分に移す登記をします。名義を移さないと、持ち主が亡くなったときに相続人との間でもめることがあります。

2%贈与による所有権移転の
登録免許税（評価額に対して）

110万円個人からもらう財産の
贈与税の基礎控除（年）

3%不動産取得税（土地・住宅）
贈与でもかかる

贈与で取得した住宅は、住宅ローン控除の対象外です。いくらかかるかは、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）に評価額を入れると目安が出ます（代金の欄は0にします）。

空き家を譲ってもらう方法を、探すところから名義を移すところまで並べると、次のようになります。

持ち主に直接たずねるときの手紙は、空き家を売ってほしい手紙の書き方の例文が使えます。「譲っていただくことはできないか」と書けば、買う場合と同じ形で出せます。

空き家を譲ってもらったら、そこからが自分の家づくりです。家の代金がかからない分、直すことに予算を回せます。

空き家のDIYは、一般には「壁を塗る」「床を張る」といった仕上げの部分から始める人が多く、それだけでも部屋の印象は大きく変わります。自分で手を入れた家は、愛着も湧きます。そのうえで、構造や設備にかかわるところはプロに任せる、という分け方をすると、楽しみながら安全に直せます。

自分で楽しめるDIY

• 壁の塗装・壁紙の張り替え
• 今ある床の上に新しい床材を重ねる
• 障子・ふすまの張り替え、棚や収納づくり
• 庭・家庭菜園づくり
• 単水栓の蛇口やパッキンの取り替え（湯水混合水栓・センサー付きは除く。水道局ごとに扱いが違う）

資格のあるプロに任せること

• コンセントの増設・配線などの電気工事（電気工事士でなければできない）
• 給水管や湯水混合水栓の取り替え（水道局の指定工事事業者）
• ガスの配管・ガス機器の取り付け
• 柱・はり・構造上重要な壁にかかわる工事

リフォームで広がる可能性

プロに頼むリフォームまで考えると、空き家の使い方はもっと広がります。国土交通省の資料をもとに、建築確認（工事の前に役所や検査機関に計画を確かめてもらう手続き）が要るかどうかで整理すると、次のようになります。

平屋で延べ面積200㎡以下の木造の家は、大規模なリフォームでも建築確認は要りません。ただし、建築確認が要らない工事でも、リフォーム後の建物は建築基準法に合っている必要があります。判断に迷うときは、市区町村の建築指導課に相談します。

リフォームの費用は、空き家購入の費用計算シート（無料Excel）の「リフォーム・修繕」の欄に見積もりを入れると、補助金を引いた総額で考えられます。どこまで直す必要があるかは、空き家の内覧チェックリスト（無料Excel）で傷みを確かめてから決めると、DIYとプロの分け方も決めやすくなります。