隣の空き家を買いたいときの進め方｜持ち主の調べ方・手紙・隣地を買う人への補助金

隣の空き家を買いたいときは、まず持ち主に連絡をとるところから始めます。隣の空き家は、空き家バンクにも不動産会社にも出ていないことがほとんどなので、持ち主を調べて直接たずねます。

持ち主の調べ方は空き家の持ち主の調べ方、手紙の書き方は空き家を売ってほしい手紙の書き方で説明しています。隣の空き家の場合は、手紙の最初に「隣に住んでいる」ことを書くと、持ち主がだれからの手紙か分かりやすくなります。

隣の空き家を買いたい人は、ほかの買い手より有利なことがよくあります。とくに、建て替えできない空き家では、隣の人がいちばん活かせる買い手です。

ほかの人が買う場合

• 道路に2m以上接していないと建て替えできない（建築基準法43条）
• 狭い土地は建物を建てにくい
• 使い道が限られ、買い手がつきにくい

隣の人が買う場合

• 自分の土地と一体にすれば、接道や広さの問題が解けることがある
• 庭・駐車場・増築の場所として使える
• 持ち主にとっても売りやすい相手

建て替えできない土地の考え方は再建築不可物件とはで説明しています。

隣の空き家を買う人が使える補助金は、市区町村ごとにあります。多くは「建て替えできない・狭い空き家を、隣の土地の人が買って壊す」場合を対象にしています。公式ページで確かめた例です。

隣地を買う人への補助の上限額（例）

千葉県市川市上限100万円

埼玉県川口市上限100万円

埼玉県鶴ヶ島市上限100万円（加算あり）

千葉県市原市上限50万円

新潟市（跡地活用）上限50万円

どの制度も、契約や工事の前に申請が要るものがほとんどです。持ち主と話がまとまりそうになったら、契約の前に市の窓口に相談します。ほかの市町村の制度は、県ごとの一覧（千葉県、埼玉県、神奈川県、新潟市）で紹介しています。

隣の空き家を買ったら、まず所有権の移転の登記をします。売買による土地の移転登記の登録免許税は評価額の2%で、令和11年3月31日までに登記を受ける場合は1.5%に下がります。建物は2%です。

自分の土地と1つにまとめる（合筆）

買った土地を自分の土地と1つにまとめる登記を「合筆」といいます。合筆の登記は、その土地の所有者（登記名義人）でなければ申請できません（不動産登記法39条）。まとめなくても、2つの土地を一体で使うことはできるので、建て替えや売却の予定にあわせて考えます。

空き家を壊すと、土地の固定資産税が上がる

買った空き家を壊すと、1月1日に建物がない年度から住宅用地の特例が外れ、その土地の固定資産税が上がります。庭や駐車場にするなら、上がった分の税額も見込んでおきます。仕組みは空き家の固定資産税で説明しています。

隣の空き家を買いたいのに、登記の持ち主が亡くなっていたり、手紙が宛先不明で戻ってきたりすることがあります。他人が戸籍で相続人をたどることは原則できません（戸籍法10条の2）。

調べても持ち主が分からない場合は、裁判所に管理人を選んでもらう「所有者不明建物管理制度」を使う道があります。法務省の資料は、申し立てできる人の例に「不動産の利用・取得を希望する者」を挙げていて、管理人は裁判所の許可を得れば売却できます。詳しくは空き家の持ち主の調べ方で説明しています。

隣の空き家が傷んで危ないときは、買う前でも、市区町村の空き家の窓口に相談できます。管理されていない空き家への市区町村の対応は管理不全空き家とはで説明しています。