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空き家を借りる方法｜空き家バンク・持ち主に直接・タダで借りるときの契約と修繕
結論
- 空き家を借りる方法は、空き家バンク・不動産会社・持ち主に直接たずねるの3つです。空き家バンクには、売りだけでなく貸しの物件も載っています。
- 空き家を借りる契約は、普通の賃貸借・定期借家・使用貸借（タダで借りる）で守られ方が変わります。親戚の空き家をタダで借りる使用貸借には、借地借家法の保護がありません。
- 空き家の修繕は、賃貸なら原則として貸主、タダで借りるなら通常の必要費は借主の負担です。古い空き家は、借主が直して使うDIY型賃貸借で家賃を抑える形もあります。
この記事の目次
空き家を借りる方法は3つ
空き家を借りる方法は、どこで物件を見つけるかで3つに分かれます。一般には不動産会社の賃貸物件を探す人が多いのですが、地方の古い空き家は、不動産会社のサイトに出ていないことがよくあります。
市町村が集めた空き家の情報
- 売りだけでなく貸しの物件もある
- 利用登録が要る自治体が多い
- 交渉は持ち主か不動産会社と
賃貸物件として出ているもの
- 契約書や重要事項の説明がある
- 仲介手数料がかかる
- 古い空き家は少ない
どこにも出ていない空き家
- 登記で持ち主を調べて手紙を出す
- 条件は自分たちで決める
- 契約書は自分たちで作る
空き家バンクの使い方は空き家バンクで空き家を購入する流れ、持ち主の調べ方は空き家の持ち主の調べ方で説明しています。
空き家を借りる方法と契約の3つの種類
空き家を借りる契約は、家賃を払うかどうかと、更新があるかどうかで3つに分かれます。どれで借りるかで、住み続けられるかどうかが変わります。
| 契約 | 家賃 | 終わり方 | 根拠 |
|---|---|---|---|
| 普通の賃貸借（普通借家） | 払う | 期間があっても、貸主が満了の1年前から6か月前までに更新しない通知をしなければ、同じ条件で更新したものとみなされる | 借地借家法26条 |
| 定期借家（定期建物賃貸借） | 払う | 更新がなく、期間が満ちると終わる。書面で契約し、貸主は前もって書面を渡して説明しなければならない | 借地借家法38条 |
| 使用貸借（タダで借りる） | 払わない | 借地借家法の保護がない。決めた期間や目的が終われば返す | 民法593条 |
ポイントは、定期借家は「期間が来たら必ず終わる」契約だということです。貸主が前もって書面で説明しなかったときは、更新がないという取り決めは無効になります（38条5項）。長く住みたいなら、普通の賃貸借か、定期借家でも期間を長めにとれるかを相談します。
空き家をタダで借りる・親戚の空き家を借りるとき
空き家をタダで借りるのは、法律上は「使用貸借」です。家賃を払わずに使い、契約が終わったら返す約束です（民法593条）。親戚や知り合いの空き家を借りるときは、たいていこの形になります。
空き家をタダで借りる前に決めておくこと
- いつまで借りるか期間や目的を決めないと、返す時期でもめやすい
- 固定資産税・修繕をだれが持つか通常の必要費（ふだんの手入れや小さな修理）は借主の負担（民法595条）
- 家財の扱い残っている家具・家電を使うか、片付けるか
- 書面に残す口約束だと、相続などで持ち主が変わったときに話が通じない
使用貸借は、借地借家法の保護を受けません。借地借家法は「建物の賃貸借」についての法律で（1条）、家賃を払わない使用貸借は対象外だからです。タダで借りて長く住むつもりなら、少額でも家賃を決めて賃貸借にする方法もあります。
空き家を借りるときの修繕は、だれが負担するか
空き家を借りるときにいちばんもめやすいのが、修繕です。古い空き家は、雨漏りや水回りの故障が借りたあとに見つかることがあります。
| 場面 | 民法のきまり |
|---|---|
| 賃貸で、使うのに必要な修繕 | 貸主が修繕する義務を負う。借主のせいで壊れた場合は別（606条1項） |
| 貸主に伝えても直してくれないとき、急ぐとき | 借主が自分で修繕できる（607条の2） |
| 借主が貸主の代わりに払った必要費 | すぐに貸主に返すよう求められる（608条1項） |
| タダで借りている（使用貸借）とき | 通常の必要費は借主の負担（595条1項） |
借主が直して使う「DIY型賃貸借」
国土交通省は、借主の希望で改修できる「DIY型賃貸借」の契約書式例とガイドブックを公表しています。借主が自分の費用で直すかわりに、退去するときの原状回復を求めないなど、改修の内容と退去時の扱いを、貸主と借主が先に取り決めておく形です。傷んだ空き家を、家賃を抑えて借りたいときに相談しやすい形です。
民法の修繕のきまりは、契約で変えられる部分もあります。どちらが何を直すかは、契約書に書いておくのが確実です。
空き家を借りる方法の流れと、借りる前に確かめること
空き家を借りる前に確かめることは、買うときとほとんど同じです。とくに、水回りが使えるか、雨漏りがないか、残っている家財をどうするかは、借りてからでは話しにくくなります。
内覧で見る場所は空き家の内覧チェックリスト（無料Excel）にまとめています。どこにも出ていない空き家を借りたいときは、持ち主に手紙でたずねます。空き家を売ってほしい手紙の例文（無料Excel）には「借りたい」ときの本文も入っています。
空き家を借りる方法のまとめ（費用・期限・数字）
| 項目 | 内容 | 根拠 |
|---|---|---|
| 普通の賃貸借 | 満了の1年前から6か月前までに更新しない通知がなければ更新したものとみなす | 借地借家法26条 |
| 定期借家 | 更新なし。書面で契約し、貸主は前もって書面で説明。説明がなければ更新なしの定めは無効 | 借地借家法38条 |
| 使用貸借（タダで借りる） | 無償で使って返す契約。借地借家法の保護はない | 民法593条、借地借家法1条 |
| 修繕（賃貸） | 貸主が修繕義務を負う。直してくれないときや急ぐときは借主が修繕できる | 民法606条・607条の2 |
| 必要費 | 賃貸なら借主が払った必要費はすぐ請求できる。使用貸借なら通常の必要費は借主の負担 | 民法608条・595条 |
| DIY型賃貸借 | 改修の内容と退去時の扱いを先に取り決める。契約書式例とガイドブックあり | 国土交通省 |
空き家を借りる方法のよくある質問
- 空き家を借りるにはどうすればいいですか？
- 空き家バンク、不動産会社、持ち主に直接たずねるの3つの方法があります。地方の古い空き家は、空き家バンクか持ち主への手紙で見つかることが多くあります。
- 空き家をタダで借りることはできますか？
- 持ち主が承知すればできます。法律上は使用貸借で、借地借家法の保護はありません。期間・修繕・固定資産税の分担を書面に残しておくと安心です。
- 借りた空き家が雨漏りしたら、だれが直しますか？
- 家賃を払う賃貸なら、原則として貸主が直します（民法606条）。貸主に伝えても直してくれないときや急ぐときは、借主が直して費用を請求できます。タダで借りているときは、通常の必要費は借主の負担です。
- 空き家を借りて自分でリフォームしてもいいですか？
- 貸主の同意があればできます。国土交通省のDIY型賃貸借の契約書式例を使うと、改修の内容と退去時の原状回復の扱いを先に取り決められます。
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空き家の無料Excel
出典
この記事は次の一次情報をもとに書いています（2026年10月時点）。
この記事は2026年10月時点の法令・制度をもとにしています。税金・登記・補助金の扱いは個別の事情と年度で変わるため、最終的な判断は税理士・司法書士・市区町村の窓口に確認してください。詳しくは免責事項をご覧ください。